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Sfratti
Assistenza legale nei procedimenti di sfratto a Brescia
Lo Studio Legale Coen di Brescia offre servizi di assistenza per i contratti di locazione e i procedimenti di sfratto.
Capita purtroppo frequentemente che gli inquilini o gli affittuari non siano puntuali nei pagamenti di quanto dovuto a titolo di canone di locazione (sia questa per uso abitativo o per uso commerciale), o di spese condominiali.
La morosità dell’inquilino/conduttore crea spesso molte difficoltà: si pensi soltanto al fatto che il proprietario, se non propone delle azioni giudiziali per far valere i propri diritti, è tenuto ugualmente a versare le tasse su canoni mai percepiti, con conseguente ulteriore danno.
Qualora il conduttore non abbia pagato più canoni di locazione potrebbe quindi rendersi indispensabile intraprendere un’azione di sfratto al fine di liberare l’immobile e concederlo in locazione a terzi.
Cos'è un procedimento di sfratto
È importante sapere che i tempi per ottenere una concreta ed effettiva liberazione dell’immobile possono non essere sempre rapidi: nel caso di locazione ad uso abitativo (non invece nel diverso caso di locazione ad uso commerciale), per esempio, il conduttore inadempiente potrebbe richiedere e ottenere un termine “di grazia” per poter saldare gli arretrati dovuti, i canoni a scadere e le spese legali.
Ciò potrebbe comportare l’allungamento dei tempi di rilascio.
Per questo il fattore tempo appare fondamentale ed è importante procedere giudizialmente il prima possibile per evitare ulteriori perdite economiche, eseguendo procedimenti di sfratto a carico degli inquilini morosi.
Sfratto per morosità
Con l’azione di sfratto per morosità il proprietario dell’immobile può chiedere che il Tribunale competente, accertato il mancato pagamento dei canoni dovuti, convalidi lo sfratto fissando un termine entro il quale il conduttore deve liberare i locali.
In mancanza di spontaneo adempimento, il proprietario può procedere in via esecutiva.
La convalida di sfratto costituisce infatti un titolo esecutivo che legittima il proprietario a richiedere l’intervento dell’Ufficiale Giudiziario (ed eventualmente della Forza Pubblica) per far liberare l’immobile.
In tutti questi casi, è importante rivolgersi ad avvocati esperti in grado di seguire:
- richieste di sfratto;
- azioni di sfratto;
- sfratti per morosità;
- procedimenti di sfratto.
Presso lo studio di Brescia potrete affidarvi a un team di esperti nei rapporti di locazione e in grado di supportarvi nelle azioni di sfratto.
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